Precio de Viviendas en Mijas 2026: Análisis del Mercado Actual
¿Qué cuesta una casa en Mijas ahora mismo? ¿Suben, bajan, se estabilizan los precios?
Conozco Mijas casa por casa, zona por zona, y cada operación que cierro me da datos reales sobre lo que de verdad se está pagando. Y voy a darte los números reales y honestos que estoy viendo en julio de 2026.
Resumen ejecutivo: El precio medio en Mijas
Todos los datos de precio por m² de este artículo proceden de los informes oficiales de Idealista.com, actualizados a junio de 2026.
El precio medio en Mijas se sitúa en 3.773€/m² en junio de 2026, con una subida del +12,1% en el último año — el dato más alto de toda la serie histórica del municipio. Por tipo de vivienda, esto se traduce aproximadamente en:
| Tipo | Precio medio orientativo | Por m² | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 300.000€ | 3.700€ | Al alza |
| Casa/Chalet | 550.000€ | 3.900€ | Al alza |
| Villa de lujo | 850.000€+ | 4.800€+ | Al alza |
(Los precios medios orientativos son estimaciones para una vivienda tipo de cada categoría, no cifras oficiales. Fuente del precio por m²: Idealista.com, informe de precios de venta, Mijas, junio 2026)
Desglose por zonas: Dónde es más caro, dónde es más económico
Estos son los datos oficiales de Idealista.com para todas las zonas de Mijas en junio de 2026, de más cara a más económica:
| Zona | €/m² (jun 2026) | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual |
|---|---|---|---|---|
| Calaburra - Chaparral | 4.418€ | +1,5% | +1,8% | +5,3% |
| La Cala de Mijas | 4.328€ | -0,4% | +1,8% | +6,3% |
| Hipódromo - Cerrado del Águila | 4.056€ | +0,1% | +5,9% | +34,5% |
| Mijas Pueblo - Peña Blanquilla | 3.941€ | +0,9% | +1,7% | +10,0% |
| Sitio de Calahonda - Atalaya | 3.777€ | +2,4% | +3,6% | +12,5% |
| Mijas (media municipio) | 3.773€ | +1,0% | +3,3% | +12,1% |
| Riviera del Sol | 3.471€ | +0,5% | +3,4% | +15,6% |
| Las Lagunas | 3.385€ | +0,1% | +0,2% | +7,4% |
| Mijas Golf | 3.163€ | +1,1% | -0,2% | +5,8% |
| Campo de Mijas | 2.799€ | +4,0% | +8,7% | +18,1% |
(Fuente: Idealista.com, informe de precios de venta, Mijas, junio 2026)
Un matiz importante: el pueblo ya no es la zona más económica de Mijas. Hoy, Campo de Mijas, Mijas Golf y Las Lagunas tienen precios por m² más bajos que Mijas Pueblo. Vamos zona por zona con las que trabajo más a menudo:
1. Mijas Pueblo (Peña Blanquilla)
Precio medio orientativo: 300.000€ (apartamento) / 430.000€ (casa)
Zona con encanto tradicional y mucha demanda de jubilados y compradores que buscan autenticidad. Ya no es la más barata del municipio: su precio por m² está por encima de la media de Mijas.
- Estudio amueblado: 160.000 - 210.000€
- Apartamento 2 dormitorios: 250.000 - 370.000€
- Casa pequeña pueblo: 370.000 - 520.000€
- Parcela/terreno: 90.000 - 190.000€
Tendencia 2026: Al alza sostenida (+10,0% anual). El pueblo ha dejado de ser sinónimo de “barato” en Mijas.
Precio por m²: 3.941€
2. Las Lagunas (Mijas Costa)
Precio medio orientativo: 270.000€ (apartamento) / 440.000€ (casa)
La zona más vendida de Mijas y, con los datos actuales, una de las más asequibles por m² del municipio, con máxima conveniencia (servicios, colegios, transporte).
- Apartamento 2 dormitorios: 220.000 - 320.000€
- Apartamento 3 dormitorios: 280.000 - 380.000€
- Chalet 3 dormitorios: 380.000 - 550.000€
Tendencia 2026: Al alza moderada (+7,4% anual), aunque el trimestre está prácticamente plano (+0,2%). Buena relación calidad-precio dentro de Mijas.
Precio por m²: 3.385€
3. La Cala de Mijas (Playa)
Precio medio orientativo: 370.000€ (apartamento) / 690.000€ (casa)
Una de las zonas más caras de Mijas, junto con Calaburra-Chaparral. La escasez de suelo junto al mar mantiene la presión sobre los precios.
- Apartamento 2 dorm frente al mar: 380.000 - 550.000€
- Chalet con vistas mar: 700.000 - 1.100.000€
- Penthouse: 500.000 - 750.000€
Tendencia 2026: Al alza (+6,3% anual), aunque el último mes muestra una pequeña pausa (-0,4%) tras rozar en mayo su máximo histórico (4.346€/m²).
Precio por m²: 4.328€
4. Mijas Golf
Precio medio orientativo: 260.000€ (apartamento) / 480.000€ (chalet)
A pesar de ser una urbanización de golf reconocida y con demanda internacional constante, hoy es una de las zonas con precio por m² más bajo de Mijas — ya no es la más cara, como podría pensarse.
- Apartamento: 220.000 - 380.000€
- Chalet tipo townhouse: 400.000 - 650.000€
- Villa grande: 700.000 - 1.400.000€+
Tendencia 2026: Al alza moderada (+5,8% anual), con el trimestre prácticamente plano (-0,2%).
Precio por m²: 3.163€
Nota importante: Cuota de comunidad desde 120€/mes (la mayoría de comunidades están entre 120-140€/mes; algunas urbanizaciones con más servicios de terreno, golf y seguridad pueden llegar a 400-650€/mes).
5. Fuengirola (Junto a Mijas)
Precio medio orientativo: 380.000€ (apartamento) / 580.000€ (casa)
Ojo con esta: Fuengirola ya no es la opción barata frente a Mijas. Con los datos oficiales de junio de 2026, su precio medio (4.483€/m²) está claramente por encima de Mijas (3.773€/m²) y de casi todas sus zonas, incluida Las Lagunas. Dentro del municipio hay mucha diferencia: Los Pacos (3.227€/m²) y Centro Ciudad (3.421€/m²) son las zonas más asequibles, mientras que Las Gaviotas (5.638€/m²) y Playa de los Boliches (5.174€/m², +16,4% anual) están entre las más caras de toda la Costa del Sol.
- Apartamento: 300.000 - 450.000€
- Casa: 450.000 - 650.000€
Tendencia 2026: Al alza (+6,5% anual), aunque el último mes muestra una ligera bajada (-0,6%) tras marcar máximo histórico en mayo (4.509€/m²).
Precio por m²: 4.483€
(Fuente: Idealista.com, informe de precios de venta, Fuengirola, junio 2026)
Análisis honesto: ¿Suben o bajan los precios en Mijas?
Realidad de julio 2026:
La respuesta honesta es que suben, y no poco. Con los datos oficiales de junio de 2026, Mijas marca su precio medio más alto de la serie histórica (3.773€/m²), con una subida del +12,1% en un año y prácticamente todas las zonas del municipio en positivo:
✅ Lo que sube con fuerza:
- Campo de Mijas: +18,1% anual — la zona con mayor crecimiento junto a Hipódromo
- Riviera del Sol: +15,6% anual
- Sitio de Calahonda - Atalaya: +12,5% anual
- Mijas Pueblo: +10,0% anual
- Las Lagunas: +7,4% anual
- La Cala de Mijas: +6,3% anual
- Mijas Golf: +5,8% anual
- Calaburra - Chaparral: +5,3% anual
⚠️ Un dato que hay que mirar con lupa: Hipódromo - Cerrado del Águila aparece con un +34,5% anual, muy por encima del resto. Es una zona con menos volumen de operaciones que otras, así que una subida tan pronunciada puede deberse en parte a pocas ventas de referencia (una o dos operaciones “raras” mueven mucho la media en zonas pequeñas), no solo a una revalorización real de esa magnitud. Lo trato como una señal a vigilar, no como un hecho consolidado.
En resumen: no hay ninguna zona de Mijas “estable” o “sin cambios” en estos momentos. El mercado, en su conjunto, está en una fase de subida sostenida desde hace más de un año.
⚠️ Riesgos a vigilar:
- Cambios en tipos de interés (hipotecas más caras = menos demanda)
- Recesión europea (afecta compradores jubilados)
- Cambios en impuestos de vivienda
¿Es buen momento para comprar en 2026?
Mi opinión honesta como especialista:
SÍ, si buscas:
- ✅ Vivir en la Costa del Sol (no es inversión especulativa)
- ✅ Retirarte o jubilarte
- ✅ Invertir en alquiler largo plazo (no corto)
- ✅ Comprar en La Cala o Mijas Golf (zonas revalorizables)
NO, si buscas:
- ❌ Especular rápido (mercado maduro)
- ❌ Ganancias de 20-30% en 2 años
- ❌ Comprar obra nueva sin ver resultados (2029+)
Comparación con otras zonas de Costa del Sol
Para contexto:
| Zona | Precio m² | Comparación |
|---|---|---|
| Mijas (medio) | 3.773€ | Referencia (Idealista.com, jun 2026) |
| Benalmádena | 4.140€ | +9,7% (más caro) — (Idealista.com, jun 2026) |
| Fuengirola | 4.483€ | +18,8% (más caro) — (Idealista.com, jun 2026) |
| Marbella (media) | 5.608€ | +48,6% (mucho más caro) — (Idealista.com, jun 2026) |
| Estepona | 4.329€ | +14,7% (más caro) — (Idealista.com, jun 2026) |
(Todas las cifras de esta tabla —Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Marbella y Estepona— están verificadas con los informes oficiales de Idealista.com de junio 2026.)
Conclusión: Con los datos oficiales actualizados, Mijas es, con diferencia, la opción más asequible de toda esta comparativa: Benalmádena (+9,7%), Estepona (+14,7%), Fuengirola (+18,8%) y Marbella (+48,6%) están todos por encima de su precio por m². Eso, sumado a la fuerte subida interanual de Mijas (+12,1%), hace que comprar en Mijas ahora mismo tenga sentido tanto para vivir como para invertir a medio plazo.
Mi recomendación según presupuesto
250.000€ - 350.000€
→ Mijas Pueblo o entrada Las Lagunas
→ Riesgo bajo, rentabilidad media
350.000€ - 550.000€
→ Las Lagunas o La Cala entrada
→ Máximo equilibrio precio-ubicación
550.000€ - 800.000€
→ La Cala o Mijas Golf
→ Revalorización probable
800.000€+
→ La Cala premium o Villa en Golf
→ Inversión a largo plazo
Costes adicionales que debes saber
Además del precio de compra:
- Impuestos de compra (ITP): 6-8% del precio
- Notaría y registro: 0,5-1% del precio
- Gestoría: 400-800€
- Hipoteca (si aplica): Comisiones + tasación
Total: Añade 8-10% al precio de compra en costes de trámite.
¿Necesitas tasación o análisis personalizado?
Si estás pensando en comprar o vender en Mijas, una valoración realista es crítica.
No todos los apartamentos a 3.773€/m² son iguales:
- Reformado vs. sin reformar: +20-30%
- Vistas: +15-25%
- Terraza vs. sin terraza: +10-15%
- Frente playa vs. segunda línea: +20-40%
Como agente especialista independiente, hago valoraciones detalladas basadas en comparables reales del mercado.
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Te diré exactamente qué vale tu propiedad (si compras) o qué precio es realista (si vendes), sin compromisos ni presión.
Especialista en Mijas, Fuengirola y alrededores.